Bägge bor på gården i olika hus, kusinen med sin fru. Vi är 4 syskon och min far har en särbo. Min far är sjuk och har testamenterat sin andel enl följande: jag och min helbror arvslott, min fars särbo lika andel, mina 2 halvbröder laglott. Fråga: Kan mina 2 halvbröder tvinga fram en försäljning av fastigheten vid ett arvskifte?
Kan de annars kräva att bli utköpta? I så fall vem bestämmer priset? Om de INTE kan kräva detta kan de bli skyldiga att betala för sin andel av de kostnader som löpande finns för gården? Vad händer när min fars kusin och hans fru har gått bort, kan de tvinga fram en försäljning då?
Tacksam för svar. Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer ett svar på vad som gäller för dig. Testamentet reglerar hur din far väljer att fördela sin ½ av fastigheten. Av din fråga framgår det inte om testamentet reglerar fler tillgångar än fastigheten, och jag kommer utgå från att det är främst fastigheten som kommer vara tillgången i din fars framtida dödsbo.
Under rubriken arvskifte finner du en alternativ handlingsplan om det finns andra tillgångar i din fars framtida dödsbo. Din far har valt att upprätta ett testamente i enlighet med reglerna i Ärvdabalken. Av det du beskriver är ni fyra barn och en särbo som ärver.
För dig och din bror utgör arvslotten ¼ vardera, vilket även gäller för din fars särbo. Eftersom din fars andel i fastigheten är ½ innebär det att era andelar motsvara hälften av andelsantalet ovan. Vid arvsskiftet kommer dina halvbröder ha rätt till den lott som finns beskrivet i din fars testamente.
Låt säga att din far efterlämnar sig en andel på ½ i fast egendom värderat till 1samt annan lös egendom värderat till I en sådan situation finns det möjlighet för er att förhandla arvtagare emellan hur varje lott ska realiseras. Dina halvbröder kanske är mer intresserade av att få ut arvets värde än att få en andel i fastigheten.
I en situation likt ovan skulle dödsboet värderas till 1 Dina halvbröder skulle få kr vardera. Resterande 3 arvtagare skulle då kunna bestämma hur ni vill göra med fastigheten på 1 och resterande lös egendom. Jag utgår ifrån att det existerar något slags samägandeavtal mellan din far och din fars kusin.